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「特写」一座伦敦废旧电站变身新“网红”打卡地的转型之旅
发布时间:2019-10-31 19:57:39  热度:912

记者|黄山

编辑|周卓然

八月底,伦敦的秋天开始显现。这座城市的人们一再称赞这是伦敦一年中最好的时光。骤雨过后,太阳会及时照耀在泰晤士河畔的这座古城上。

几个瑜伽爱好者一起踏上崭新的“夏日花园”码头,为下一个小时的户外运动做准备。一米之外,大约十个商人正在享用英国下午茶。

这是主人为远道而来的亚洲客人准备的户外会议。他们将在这里讨论伦敦正在建设的城市的一个角落:在“夏日花园”码头上,一座名为“奶油糖果发电站”的旧建筑及其周边地区将被改造成一个集商业、购物和观光为一体的综合体,就像北京的798艺术区一样。

“巴特西电站”的重建正在进行中。

它最初是一座建于19世纪中叶的燃煤发电站,从1950年到1980年,它的发电量占伦敦总发电量的五分之一。

在工业时代,附近的“夏日花园”码头被用来从泰晤士河卸煤。今天,它是一个俯瞰伦敦北岸的观景台。

一艘客轮正缓缓驶过格罗夫纳大桥,最后停靠在一个刚刚投入运营的现代化码头。“巴特西发电站”位于旧码头的边缘。两名亚裔学生上了“水上巴士”,匆忙赶到城市的东北角,在那里花了30分钟到达国王学院和伦敦政治经济学院。

格罗夫纳大桥离码头大约一公里。桥洞的陆地部分已经被改造成一排零售店,其中一个是工艺啤酒屋,一个是日本izakaya,另一个是先锋戏剧工作室。工业时代建造的砖墙结构被完全保留下来,剧院里甚至还有一些脚手架。

与之平行的是一座全新的现代住宅建筑,名为“马戏团西村”。它不同于古老的村庄。这座流线型建筑的外墙面积很大,由特殊的玻璃材料制成。有865个家庭拥有非常国际化的背景。

毗邻“马戏西村”的大型红砖结构建筑是“巴特西电站”。

但是巴特西发电站在1980年关闭并被废弃。经过近40年的空置后,该电站于2012年被马来西亚开发商sp setia和sime darby以5亿英镑的价格收购,并立即开始电站的修复和重建以及Batsy地区的开发。

这个500英亩的开发项目吸引了许多建筑公司,包括广州国际金融中心的建造者威尔金森·艾尔(wilkinsoneyre)和参与建造纽约新地标“哈德逊庭院”的建筑公司福斯特合伙公司(forster partners)。根据总体规划,整个项目主要分为七个阶段,预计到2026年完成。

巴特西电站计划到2021年完成修复和重建工作,并正式向公众开放。根据计划,巴特西电站的四个大烟囱将被保留并改造成观光塔,整个砖墙结构将被新材料取代。烟囱下主体结构将改造成集住宅、商业和零售于一体的多功能综合工程。

新电站将包含至少116,000平方米的办公空间和4,239套公寓。目前,苹果已经与巴特发电厂发展有限公司(bpsd)签订了为期20年的租约,将苹果的英国分公司迁至新巴特发电厂。1400名苹果员工将在电厂的三至五楼工作。

此外,主体结构的两侧是分别建于1938年和1955年的涡轮发电大厅。根据该计划,翻修后的两个涡轮机分配大厅最终将与零售区的商店、餐馆、咖啡馆和电影院整合在一起。

自2012年恢复和重建开始以来,巴特西电厂及其周边地区的规划和建设进展迅速。然而,在此之前的40年里,巴特西电厂的修复和重建计划是一场灾难。

这座电站代表了英国工业时代的晚期,在历史上具有重要意义。正是因为这个原因,巴特西电站在1980年被英国国务院环境署列入国家二级电站名单。这意味着拆除巴特西电站的想法是不可能的,但是如何再利用该建筑是另一个大问题。

维修和重建巴特西电站花费了一大笔钱。在过去的40年里,巴特西电站已经移交给了几个开发商,包括英国的一家能源公司和爱尔兰的一家开发商。

开发商前后提出了多达七个改造计划,包括将巴特西电站(Batsy Power Station)改造成主题公园、大型购物中心和足球场,但这些计划最终以业主的高额债务而告终。

目前,巴特西电站的总体规划遵循2006年提出的总体规划。该计划在2011年陷入停滞,因为当时的爱尔兰开发商“房地产机会”因次贷危机的影响和失去管理权而无力偿还3.24亿英镑的债务。直到2012年,在马来西亚管理层的支持下,该项目重新启动,并进行了进一步规划。

巴特西电站的改造过程既复杂又困难。威尔金森的总工程师告诉《接口新闻》,“光是修理发电站就花了将近两年的时间。”修复工作包括20世纪30年代浅灰色大理石阳台、窗户和砖墙建筑的巨大长壁柱的艺术装饰。

巴特西电站是目前欧洲最大的砖墙结构,可以同时容纳圣保罗大教堂和特拉法尔加广场。开发商雇用了3000名建筑工人参与项目的恢复和重建。

发电站本身是总体规划的灵魂。所有困难而复杂的修复工作是最终将这座历史悠久的发电站改造成集住宅、零售、商业和旅游于一体的城市综合体,使其成为伦敦的下一个标志性街区。

这个目标并不容易,因为伦敦的标准很高,一直是商业、艺术和文化多样性的基准。从市场和美术馆到独立餐馆,伦敦的每个角落都是独一无二的。

巴特西发电站是九榆树区的一部分,占地500英亩,包括肯辛顿、海德公园、切尔西和伦敦南岸。历史上,这里曾是伦敦的主要工业区,但现在它已成为一个由商业、住房、文化和艺术主导的综合性地区,有50,000名新居民。

巴特西发电站位于泰晤士河南岸,距离骑士桥不到2.5公里,距离伦敦重要的商业区如斯隆广场、牛津街和伦敦西区不到3公里。开发商巴特电站开发有限公司(bpsd)认为巴特独特的地理位置,加上伦敦西南部缺乏成熟的购物中心,“电站”正好可以弥补这份零售地图中的缺口。

自“马戏团西村”项目第一阶段于2017年完成以来,巴特西电站的社交媒体曝光度大幅增加。为了吸引热爱文化艺术活动的伦敦人,“马戏西村”在过去两年里举办了一系列公共活动,包括“伦敦海鲜节”和“艺术之夜”。

“马戏西村”还孵化了一批具有“网上红店”品质的零售商,包括由最古老、最负盛名的皇家花卉品牌“moyses stevens”经营的花卉艺术学校、前卫电影archlight电影院,以及一系列装饰独特、风味独特的高档餐厅。

“振兴伦敦最重要的标志性建筑之一”是参与巴特西改造项目的景观团队面临的课题。经过长时间的研究和设计,景观团队确保游客可以从不同角度看到巴特西项目独特的景观。

“如果你在instagram上标记出来,这些由设计师创造的微小瞬间可以产生巨大的效果。当你在ins上标记#batterseapowerstation(巴特西电站)的时候,你会看到成千上万的照片是在我们设计的地方拍摄的。”景观建筑工作室lda的总监benjamin walker告诉界面时尚,“这全部是关于如何让人们感到舒适,我相信你去很多购物中心的时候,你不会有这种归属感。”如今,巴特西电站已经开始成为burberry、nike、kent

 

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