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「娱乐游戏首存送彩金」“以房养老” 你敢吗?
发布时间:2020-01-10 19:36:02  热度:3607

「娱乐游戏首存送彩金」“以房养老” 你敢吗?

娱乐游戏首存送彩金,最近,市场关于房产相关的话题越来越多,先是各大城市“抢人大战”之后的房价急速上涨。然后就是以房养老的话题重新出现在人们的视野之中,但以房养老推行几年来,也只有几百户愿意,这对于庞大的市场来说可以忽略不计。现在这些问题尚没有更好的解决,租房市场又掀起了“血雨腥风”,有网友戏称,困扰房地产市场多年的租售比终于解决了。

笔者在近期文章《高房租之殇 是谁炒起了租房市场?》明确到,今年上半年以来我们的人均消费支出每月不足2000元,即使最富的上海人均消费支出为每月3553.5元。不少网友大呼感觉今年什么都不敢消费,“穷”成了今年最直观的标签。而且面对物价上涨,房租价格上涨,这对消费形成一定规模的挤出效应。

有网友表示,北京最近几个月租房市场价格普遍上涨20%左右,笔者当时也查阅深圳部分小区的租金,发现上涨幅度也差不多在20%左右,有的甚至更多。对此,笔者认为这一方面和中介抬价抢房源有一定的关系,另一方面一线城市调控机制越来越严格,买房的成本越来越高,需求被压制只能通过租房来解决,再加之今年毕业季之后,毕业生的基本工资水平大约在5000元(一线城市)。市场需求紧张,所以涨价就成了必然因素。

未来,如果这些城市房租继续上涨,那么对以工薪为主的绝大多数白领阶层来讲,将形成一定挤出效应。到时候人口流失将加剧,城市创新与可持续发展将受到影响。所以高租金,高房价一定要受到重视。

说完租房市场,我们来谈谈以房养老。如果说租房市场影响到的只是大部分年轻群体,这部分群体通过自己的努力未来还可以买房,摆脱租房被加价的各种困扰。那么以房养老在如今的房产市场,会更加难以让人接受,有人半开玩笑的说,辛辛苦苦还贷30年,还完了也退休了,最后又要将房子抵押给银行或保险公司,到最后什么价值也没留下。

数据显示,中国60岁以上的老人目前大概在1.8亿左右。而且随着年轻人观念不断转变,更多的不愿意生,和生不起更是加剧了老龄化问题。我们知道,随着时间的推移养老问题将更加艰巨。目前中国养老模式主要为子女赡养、退休金、社保金。但是随着不断上涨的房价,子女赡养这个环节受的挑战将会非常大,有甚者为了买房直接掏空家里的“6个钱包”!子女更是从赡养变成了“啃老”。老人的未来更是得不到保障!

为什么要推出以房养老?

其实,目前中国社会焦点都在于房子。房子也承担了很多功能,比如教育(学区房)、医疗(划片区)、基础金融(投资)等。而且房子对于市场来说,是一种比较好的资产。如果一旦出现什么问题,变现渠道相对安全和便捷。面对老龄化的不断加剧,这也不失为一种好的解决办法。对于老人来讲,未来如果退休金、社保金不能满足需求,那么房子就成为为数不多的可变卖性资产。这也是以房养老提出的一个最基础的因素。

自从2004年底,中国保监会计划在广州、北京、上海等全国几大重点城市,试点推出主要面向老年群体的住房逆向抵押贷款的寿险品种,到实施以来,数据显示,截至2018年7月底,幸福人寿累计承保139单(99户),签约意向客户201单(141户),其中北京、上海、广州三地的保单数占总数的80%。也就是说试点的这几年以来仅有几百户同意以房养老!

以房养老 你敢么?

从统计数据来看,目前以房养老可谓是一个比较失败的“产品”。

从以房养老的形式来看,目前主要包括:“倒按揭”养老、售房养老、家内售房养老、投房养老、投资返本入住、合资购房、购房返款养老、父子合资购房养老、父子接力贷款购房养老、异地养老、基地养老、老年公寓养老、老年社区养老、农家养老、集资合作养老、住房置换养老、售房入院养老、售房入院+养老寿险养老、租房入院养老、宅基地换养老、农房换市区房养老、招徕房客养老、购养老房养老、合居共住养老、托付赡养养老、遗赠扶养养老、以房换养养老、住房出典养老、以房自助养老、法国的viager养老30种形式。

而我们主要还停留在完全自有产权房抵押阶段。

其实,以房养老设计方案出来,笔者认为预冷是可以预见的。原因如下:

1. 中国人以家为主的观念,房子卖了家就没了的观念深入人心。

2. 财富传承观念,房子作为重要的财产也是传给下一代最重要之一。

3. 一般家庭能买的起房子,也不至于非要到“买房养老”的阶段。

4. “以房养老”被认为很不划算。

综合来看,目前随着房产继续成为社会的焦点,房产的综合价值不断的推高,以房养老的困难将会越来越大。只有当条件足够成熟,设计足够完善,笔者相信以房养老才可能有足够的吸引力。但是如果真到了那么一天,你还敢么?

 

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