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「天猫娱乐场账号注册」到处都是公寓 为什么开发商还建大量公寓?
发布时间:2020-01-10 13:26:02  热度:4331

「天猫娱乐场账号注册」到处都是公寓 为什么开发商还建大量公寓?

天猫娱乐场账号注册,关于公寓的弊端,相信就算小编不一一列举,大多数购房者都是知道,比如,公寓的产权年限短,水电生活成本高等等之类。一般来说,开发商都是按照市场需求者来建筑楼盘的,那么问题来了,既然公寓有那么多不好的地方,为什么还有那么多开发商建大量公寓呢?这就要从公寓这种商品的出现开始说起了。

一、大家要知道什么是公寓?公寓的性质是什么?

在我们的印象里,公寓就是装修得很精致的房子,其实,公寓类型大致可分为以下三类:普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。虽然这些公寓类型不同,但有一点它们都是相同的,就是它们房屋产权都是属于商业性质,一般来说,公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

不知道从什么时候起,公寓就渐渐出现在我们的眼里了,据了解,公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,公寓往往更加经济实用,这也是其诞生后广受欢迎的原因之一。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房。

二、我们也知道公寓的缺点在于下面这些

公寓的优势是很突出的,相应地,它的缺点也很明显,包括产权年限短,一般只有40年;公寓属于商用住房,生活成本费用都是以商业性质来收取的,也就是说,水电费等生活成本比普通住宅高;不能解决户口问题;公寓一般居住人多,私密性差,采光也不好。

最致命的一个缺点就是,买公寓时需要缴交的税费实在是太高了,而且转手也十分困难。

三、都说公寓不好,开发商还建大量公寓,这是为什么?

看到这里,也许就有朋友不懂了,既然相对于普通住宅,公寓有这么多的缺点,且市面上也存在了很多公寓,可是在公寓还有大量库存的情况下,为什么开发商还在继续建大量公寓呢?从行业的开发源头来说,还是和政府的引导有关系。

其实,房地产行业之所以发展得那么迅速,跟城市化进程也有关,城市化进程需要房地产。有了人居住就要吃喝拉撒,就需要各种需求和活动,这样一来,自然就会需要商业了,如果各个商业配套都需要政府去做,那肯定是不行的。

所以,在这个时候,就需要各大开发商出场了,政府就在土地拍卖的时候给土地设定一定数量的商业指标。但是,这样的商业指标对于广大开发商而言,明显是消化不了那么多的,就算修商场,修酒店依然消化不了这么多商业指标。

这下可怎么办呢?这可难不倒精明的开发商们,于是开发商最后发现,商住公寓是最好的选择了,面积小,而且可延伸的功能也是十分地广,不但可以兼顾办公、住宅功能,所以一推出就十分受欢迎,因为房价高,各种限购政策,刚性需求去选择公寓。

以上就是本文的全部内容了。总的来讲,公寓的市场行情好是可以得到肯定的,毕竟地段好,配套好的公寓租金回报率可是很高的,而且有需求就会有市场,也会导致一些购房者开始买公寓出租,所以尽管公寓在目前来说还是有很多的不好,它还是存在意义和市场的。

 

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